En casi toda Australia, la fianza (bond) máxima son 4 semanas de alquiler. Victoria la fija en un mes, y hay excepciones si el alquiler es alto. En siete de los ocho estados y territorios el dinero va a un organismo público. En el Territorio del Norte lo guarda el propietario en una cuenta para ese fin.
Máximo y plazo, por estado
| Estado | Máximo | Plazo para depositarla | Dónde va |
|---|---|---|---|
| Nueva Gales del Sur | 4 semanas | Sin confirmar | NSW Fair Trading |
| Victoria | 1 mes. Sin tope si el alquiler pasa de 900 AUD a la semana | 14 días, o 10 días hábiles según Tenants Victoria | RTBA |
| Queensland | 4 semanas | 10 días | RTA |
| Australia Occidental | 4 semanas. Sin tope si pasa de 1.200 AUD | 14 días | Bonds Administration |
| Australia Meridional | 4 semanas hasta 800 AUD. 6 semanas si pasa de esa cifra | 2 semanas. Agente registrado, 4 | CBS |
| Tasmania | 4 semanas | Agente, 3 días hábiles | Rental Deposit Authority |
| Territorio de la Capital | 4 semanas | 2 semanas. Agente, 4 | ACT Revenue Office |
| Territorio del Norte | 4 semanas | No hay organismo central | Cuenta del propietario |
Vivir como huésped (boarder o lodger) o en una rooming house tiene otras reglas. En Australia Occidental, Bonds Administration no guarda la fianza del huésped. En Australia Meridional, una rooming house pide hasta 2 semanas. La diferencia está en cómo buscar habitación compartida.
¿Cuánto alquiler pueden pedir por adelantado?
- Nueva Gales del Sur, Australia Occidental, Australia Meridional y Territorio de la Capital: 2 semanas.
- Victoria: un mes, o 14 días si pagas por semana.
- Queensland: un mes en contrato de plazo fijo y 2 semanas en contrato periódico o rooming.
- Territorio del Norte: un periodo de pago.
- Tasmania: sin confirmar.
¿Cómo se recupera?
| Estado | Cómo y cuánto tarda | Si hay desacuerdo |
|---|---|---|
| Nueva Gales del Sur | En Rental Bonds Online. El propietario tiene hasta 14 días para aceptar, y se paga en 2 días hábiles | Tribunal NCAT |
| Victoria | Cualquier inquilino lo inicia al acabar el contrato. Los demás tienen 14 días para oponerse. Con acuerdo, suele pagarse en 1 día hábil | RDRV, gratis, y tribunal VCAT |
| Queensland | En línea o con el formulario 4. Con acuerdo, el mismo día y hasta 3 días hábiles más | 14 días para responder, y resolución de disputas de la RTA |
| Australia Occidental | Con formulario en papel, unas 3 semanas | Decide el Commissioner: de 11 a 12 semanas de media |
| Australia Meridional | En Residential Bonds Online, con acuerdo de todos | CBS y tribunal SACAT |
| Tasmania | En línea con mybond | 10 días para acordar, y después decide el Commissioner |
| Territorio de la Capital | El propietario entrega el formulario firmado en 3 días hábiles, o en 10 si reclama algo | Tribunal ACAT |
| Territorio del Norte | El propietario devuelve o notifica en 7 días hábiles desde que dejas la vivienda | Tribunal NTCAT |
Antes de irte de Australia: Queensland solo paga a cuentas bancarias australianas. Australia Meridional avisa de que un banco extranjero puede cobrar comisión. Si vas a cerrar tu cuenta, reclama antes. En Nueva Gales del Sur necesitas un teléfono que reciba SMS para entrar en el sistema, y en Victoria, correo y teléfono para verificar tu identidad.
Si compartes: en Victoria, el organismo no registra cuánto puso cada uno, así que guarda tu propio registro. En Nueva Gales del Sur, un inquilino principal reclama por todos y reparte el dinero.
Otros derechos que conviene conocer
- Informe de estado: es lo que evita muchas disputas. Se devuelve firmado en 7 días en Nueva Gales del Sur y en 5 días hábiles en Victoria. Nueva Gales del Sur pide fotos con fecha.
- Recibo: en Australia Meridional, el propietario lo da en 48 horas, salvo pago por banco. Queensland lo exige para fianza y depósitos.
- Cobros prohibidos: Victoria prohíbe cobrar por solicitar o por pagar el alquiler desde octubre de 2026. Queensland no permite tarifa de solicitud. En Nueva Gales del Sur no pueden cobrar por comprobar tus antecedentes.
- Pujas: Queensland y Victoria no permiten pagar más del alquiler anunciado.
- Mascotas: Australia Occidental permite una fianza extra de hasta 350 AUD. Victoria mantiene el tope de un mes.
- Sustitutos de fianza: son ilegales en Australia Occidental.
Webs oficiales y ayuda gratuita
| Estado | Web oficial | Teléfono o ayuda |
|---|---|---|
| Nueva Gales del Sur | Fair Trading | Tenants' Advice, 1800 251 101 |
| Victoria | Consumer Affairs | 1300 55 81 81. Tenants Victoria, (03) 9416 2577 |
| Queensland | RTA | 1300 366 311 |
| Australia Occidental | Consumer Protection | 1300 30 40 54. Circle Green, (08) 6148 3636 |
| Australia Meridional | CBS y SA.GOV.AU | 131 882, opción 2 |
| Tasmania | CBOS | Tenants' Union, 1300 652 641 |
| Territorio de la Capital | ACT Government | Tenants ACT. Legal Aid ACT, 1300 402 512 |
| Territorio del Norte | NT Government | Darwin Community Legal Service, 08 8982 1111 |
Las webs oficiales de Tasmania, Territorio de la Capital y Territorio del Norte bloquearon nuestra lectura. Esos datos salen de organizaciones de inquilinos y centros legales y, en el Territorio del Norte, también de la ley. Conviene confirmarlos en la web oficial, sobre todo los de Tasmania, cuya ficha recoge la ley a enero de 2025.
Esta guía da información general, no consejo legal. Si es tu primera vivienda, mira también cuánto cuesta alquilar y cómo detectar una estafa.
Fuentes
Todas abiertas el 5 de noviembre de 2026.
- Rental Bonds Online for tenants, NSW (oficial)
- Getting your bond back, NSW (oficial)
- Paying rent in advance, NSW (oficial)
- Condition reports, NSW (oficial)
- Starting a tenancy, Tenants' Union NSW (terceros, agosto de 2025)
- Bond amounts, Consumer Affairs Victoria (oficial)
- Lodging with the RTBA, Consumer Affairs Victoria (oficial)
- Bond claims, Consumer Affairs Victoria (oficial)
- Rent in advance, Consumer Affairs Victoria (oficial, 14 de octubre de 2026)
- Condition reports, Consumer Affairs Victoria (oficial)
- Cambios legales, Consumer Affairs Victoria (oficial, 14 de octubre de 2026)
- Resolving disputes, Consumer Affairs Victoria (oficial)
- Bonds, Tenants Victoria (terceros, octubre de 2026)
- Rental bond, RTA de Queensland (oficial)
- Bond refunds, RTA de Queensland (oficial)
- Rent payments, RTA de Queensland (oficial)
- Choosing a rental, RTA de Queensland (oficial)
- Rental bonds, Consumer Protection WA (oficial)
- Lodging a bond, Consumer Protection WA (oficial)
- Bond timeframes, Consumer Protection WA (oficial)
- Releasing a bond, Consumer Protection WA (oficial)
- Boarders and lodgers, Consumer Protection WA (oficial)
- Tenancy support, Consumer Protection WA (oficial)
- Maximum bond, SA.GOV.AU (oficial, noviembre de 2023)
- Rent and bond, SA.GOV.AU (oficial, agosto de 2025)
- Bond refunds, SA.GOV.AU (oficial)
- Disputes, SA.GOV.AU (oficial)
- Rooming houses, SA.GOV.AU (oficial, julio de 2024)
- Bond, Tenants' Union of Tasmania (terceros, ley a enero de 2025)
- Rental bonds, Tenants ACT (terceros, revisada el 20 de octubre de 2026)
- Residential Tenancies Act 1999, Territorio del Norte (oficial, en vigor a 1 de agosto de 2025; secciones 29 y 39)
- Bond Disputes, Darwin Community Legal Service (terceros, sin año)