La mediana nacional era de 713 AUD a la semana en el trimestre de julio a septiembre de 2026, según Cotality. Por capitales, el índice de SQM Research para la semana del 4 de noviembre de 2026 va de 917 AUD en Sídney a 598 AUD en Hobart. Una habitación cuesta menos, pero no hemos encontrado una estadística nacional de habitaciones.
En Australia el alquiler se indica por semana. Para pasarlo a meses, multiplica por 52 y divide entre 12: 300 AUD a la semana son 1.300 AUD al mes.
Capitales: índice de SQM Research
Semana hasta el 4 de noviembre de 2026, en AUD por semana, redondeado. SQM es una empresa privada.
| Ciudad | Casas | Apartamentos | Todo |
|---|---|---|---|
| Sídney | 1.171 | 744 | 917 |
| Perth | 891 | 671 | 800 |
| Brisbane | 841 | 654 | 756 |
| Darwin | 861 | 639 | 730 |
| Melbourne | 827 | 585 | 687 |
| Canberra | 803 | 588 | 684 |
| Adelaida | 703 | 551 | 652 |
| Hobart | 621 | 563 | 598 |
Qué dice Cotality
Es otra empresa privada, con su propio método. Publicó el 9 de octubre de 2026 estos datos del trimestre de julio a septiembre:
| Zona | Mediana semanal | Cambio en el trimestre | Viviendas vacías |
|---|---|---|---|
| Australia | 713 AUD | +0,5 % | 2,1 % |
| Sídney | 843 AUD | −0,4 % | 2,5 % |
| Perth | 798 AUD | No lo indica | No lo indica |
| Darwin | 774 AUD | +5,8 % | No lo indica |
| Adelaida | No lo indica | +1,7 % | 1,4 % |
| Hobart | No lo indica | +0,2 % | 3,1 % |
El artículo no da cifra para Melbourne. A nivel nacional, el alquiler subió un 5,5 % en un año.
Datos oficiales de fianzas
Nueva Gales del Sur y Queensland publican la mediana de los alquileres nuevos a partir de las fianzas depositadas. Son alquileres pactados, no anunciados. En AUD por semana:
| Zona | Estudio | Apartamento de 1 dormitorio | Apartamento de 2 dormitorios | Todas las viviendas |
|---|---|---|---|---|
| Gran Sídney | 550 | 700 | 800 | 780 |
| Ciudad de Sídney | 575 | 819 | 1.150 | 900 |
| Waverley, zona de Bondi | 600 | 850 | 1.100 | 1.010 |
| Randwick | 605 (pocos datos) | 750 | 950 | 895 |
| Inner West | 500 | 600 | 760 | 760 |
| Parramatta | 450 (pocos datos) | 680 | 750 | 750 |
| Byron | — | 595 | 775 (pocos datos) | 950 |
| Ciudad de Brisbane | — | 590 | 720 | 650 |
| Gold Coast | — | 615 | 820 | 820 |
| Sunshine Coast | — | 500 | 680 | 740 |
| Noosa | — | 580 | 800 | 850 |
| Cairns | — | 420 | 530 | 580 |
Nueva Gales del Sur corresponde a abril-junio de 2026, y Queensland, a julio-septiembre de 2026. «Pocos datos» son 30 fianzas o menos. Queensland no publica estudios en esta tabla.
¿Y una habitación?
No hemos encontrado una cifra nacional fiable. Lo que hemos podido ver:
- Queensland, dato oficial: la mediana de rooming accommodation, habitaciones con zonas comunes, fue de 395 AUD a la semana en julio-septiembre de 2026. Es de todo el estado, sube y baja de un trimestre a otro (349 AUD el anterior) y no mide casas compartidas entre particulares.
- Sídney, muestra propia: en la treintena de anuncios de la primera página de Gumtree del 5 de noviembre de 2026, el valor central rondaba los 250 AUD a la semana, de 180 a 599 AUD. Es una foto pequeña de precios pedidos, sin comprobar y con anuncios destacados.
- Melbourne: la misma página mezclaba precios por semana y por mes, así que no sacamos una cifra.
Cómo buscarla y qué mirar está en habitación compartida.
¿Cuánto se paga al entrar?
La fianza y el alquiler adelantado se pagan al empezar, y los límites cambian por estado. Un ejemplo con la regla de Nueva Gales del Sur, 4 semanas de fianza y 2 de adelanto, para un alquiler de 300 AUD:
| Concepto | AUD |
|---|---|
| Fianza, 4 semanas | 1.200 |
| Alquiler adelantado, 2 semanas | 600 |
| Total al entrar | 1.800 |
Es un máximo legal, no lo que cobran siempre. Si entras como huésped o en una casa con reglas propias, puede ser distinto. Los límites están en fianza y derechos.
¿Por qué no coinciden las cifras?
Para Sídney, Cotality da 843 AUD, SQM 917 AUD y el dato oficial 780 AUD. Cambian el método, las fechas y la zona: los datos de fianzas miden contratos nuevos, y las empresas privadas usan sus propios métodos. Además, la Ciudad de Sídney es solo el centro, mientras que el Gran Sídney abarca toda el área metropolitana. Sirven para comparar dentro de una misma fuente, no entre fuentes.
Lo que no hemos podido confirmar
- Melbourne: la página oficial de Homes Victoria no cargó, y solo damos el índice de SQM.
- Perth, Adelaida, Hobart, Darwin y Canberra: no hemos abierto datos oficiales de fianzas.
- Domain y REIWA: bloquearon nuestra lectura.
Estas cifras caducan pronto. Si un alquiler te parece muy bajo, mira cómo detectar una estafa.
Fuentes
Todas abiertas el 5 de noviembre de 2026.
- Rental growth loses momentum, Cotality (empresa, 9 de octubre de 2026)
- Weekly Rents: Sídney, SQM Research (empresa)
- Weekly Rents: Melbourne, SQM Research (empresa)
- Weekly Rents: Brisbane, SQM Research (empresa)
- Weekly Rents: Perth, SQM Research (empresa)
- Weekly Rents: Adelaida, SQM Research (empresa)
- Weekly Rents: Canberra, SQM Research (empresa)
- Weekly Rents: Hobart, SQM Research (empresa)
- Weekly Rents: Darwin, SQM Research (empresa)
- Rent and Sales Report, Gobierno de Nueva Gales del Sur (oficial, 18 de agosto de 2026)
- Tablas de alquiler, junio de 2026, Gobierno de Nueva Gales del Sur (oficial)
- Median rents, RTA de Queensland (oficial)
- Datos de alquiler hasta septiembre de 2026, RTA de Queensland (oficial)
- Habitaciones en Sídney, Gumtree (empresa)
- Habitaciones en Melbourne, Gumtree (empresa)
- Rental Bonds Online for tenants, NSW (oficial)
- Paying rent in advance, NSW (oficial)