Se encuentra en webs de anuncios, como Gumtree, y en webs para buscar compañeros de vivienda, como Flatmate Finders. El 5 de noviembre de 2026, Gumtree tenía 886 anuncios en la región de Sídney y 865 en la de Melbourne. Más que la web, lo que cambia tus derechos es tu papel en la casa: inquilino, subinquilino o huésped.
¿Qué webs se usan?
No hemos encontrado datos públicos de cuál se usa más, así que van por orden alfabético.
| Web | Qué es | Coste para quien busca |
|---|---|---|
| Facebook Marketplace | Anuncios en una red social | No la hemos abierto |
| Flatmate Finders | Une a quien busca con quien ofrece. Dice funcionar desde 1987 | Quien busca tiene 2 meses gratis. El plan de pago cuesta 22,99 AUD por 14 días, 27,99 por un mes o 34,99 por dos |
| Flatmates.com.au | Sin confirmar: no pudimos leerla | Sin confirmar |
| Gumtree | Anuncios de particulares, con filtros de precio, muebles y género preferido | Su listado no indica ningún coste por buscar |
| realestate.com.au | Portal inmobiliario con sección de habitaciones | Solo pudimos leer el título |
El Tenants' Union de Nueva Gales del Sur, un sindicato de inquilinos, cita Facebook Marketplace y Gumtree como sitios poco vigilados. Eso no hace falso cada anuncio, pero conviene comprobarlo: mira cómo detectar una estafa.
Si vas a estudiar, Study Australia añade otras vías: el alojamiento de tu centro, las residencias de estudiantes y las familias de acogida.
¿Qué miro en el anuncio?
- Semana o mes: el precio suele ir por semana, pero en la primera página de Gumtree para Melbourne había anuncios con la cifra por mes. Compara siempre con la misma unidad.
- Facturas: muchas descripciones dicen qué facturas van incluidas. Si no lo pone, pregúntalo.
- Precio: tienes referencias en cuánto cuesta alquilar. Un alquiler muy bajo es una señal de alarma.
¿Inquilino, subinquilino o huésped?
| Papel | Cómo se reconoce | Qué implica |
|---|---|---|
| Cotitular (co-tenant) | Tu nombre está en el contrato con el propietario | Respondes del alquiler y de los daños, también por lo que deje otro |
| Subinquilino (sub-tenant) | Alquilas a quien firmó el contrato, con un acuerdo aparte | Esa persona actúa como tu propietario y necesita el permiso de quien es dueño |
| Huésped (boarder o lodger) | Quien te alquila vive allí, controla la casa y pone normas | Muchas veces quedas fuera de la ley de alquileres. Depende del estado |
En Nueva Gales del Sur y Tasmania, el propietario puede reclamar el total a un solo cotitular. El boarder suele recibir comidas o servicios y el lodger, no.
¿Qué cambia según el estado?
- Nueva Gales del Sur: si un cotitular se va y pide su parte, los demás se la devuelven en 14 días, menos lo que deba. Quien subalquila deposita tu fianza en Fair Trading. El huésped queda en general fuera de la ley de alquileres de 2010, y su fianza no tiene por qué depositarse, así que pide recibo. Las fichas del sindicato son de 2023 y avisan de cambios legales posteriores.
- Victoria: subalquilar exige permiso escrito y gratuito, y la fianza se deposita en la autoridad de fianzas en 10 días hábiles. Una casa donde pueden vivir 4 personas o más en habitaciones alquiladas puede ser una rooming house, con registro público.
- Queensland: también hace falta permiso escrito. Las fianzas van a la autoridad de alquileres, incluso al subalquilar. Si no está claro tu papel, puedes llamarla o acudir al tribunal QCAT.
- Australia Occidental: además de cotitulares y subinquilinos, hay contratos separados por habitación. Consumer Protection no resuelve disputas entre cotitulares. La fianza del huésped no va a Bonds Administration: la devuelve quien te alquila.
- Australia Meridional: una rooming house puede pedir hasta 2 semanas de fianza y 1 semana de alquiler por adelantado.
- Tasmania: el subalquiler solo vale si quien firmó vive en la casa y tiene permiso. Queda fuera de la ley de alquileres, y el organismo de fianzas no protege esa fianza. La ficha es de 2018.
- Territorio de la Capital: si entras sin permiso escrito del propietario, puedes quedar como licensee, sin derechos de inquilino ni de ocupante. La fianza se reparte a partes iguales, salvo que todos firmen otra cosa.
- Territorio del Norte: las señales de que eres huésped son servicios incluidos, normas de la casa, ausencia de fianza y uso sin control de la vivienda. El servicio de inquilinos de Darwin atiende gratis también a huéspedes.
¿Qué pregunto antes de pagar?
- ¿Mi nombre va en el contrato, o firmo con quien ya vive allí?
- ¿El propietario sabe que voy a vivir aquí y lo ha autorizado por escrito?
- ¿Dónde se deposita mi fianza y qué recibo me darán?
- ¿Puedo ver el informe de estado de la casa? En el Territorio de la Capital, quien entra como cotitular asume la casa como está.
- ¿Cómo se reparten las facturas? En Tasmania, las compañías solo tratan con quien figura en el contrato.
- ¿Puedo verla en persona o por videollamada con quien la gestiona?
Study Australia también pide acordar por adelantado el alquiler, las facturas, la limpieza y los espacios comunes, y guardar copia de todo.
¿Y si aún no estoy en Australia?
La autoridad de Queensland acepta como comprobación una visita por vídeo con quien gestiona la vivienda. El Tenants' Union propone que vaya alguien de confianza. Mientras tanto, mira cómo funcionan los hostels. Los límites y las webs oficiales de tu estado están en fianza y derechos, y las zonas de cada ciudad en fichas como Sídney o Perth.
Fuentes
Todas abiertas el 5 de noviembre de 2026.
- Habitaciones en Sídney, Gumtree (empresa)
- Habitaciones en Melbourne, Gumtree (empresa)
- Portada, Flatmate Finders (empresa)
- Precios, Flatmate Finders (empresa)
- Sección de habitaciones, realestate.com.au (empresa, solo el título)
- Alojamiento, Study Australia (oficial, sin fecha)
- Share housing, Tenants' Union NSW (terceros, julio de 2023)
- Boarders and lodgers, Tenants' Union NSW (terceros, febrero de 2023)
- Avoiding scams, Tenants' Union NSW (terceros, junio de 2025)
- Getting your bond back, Gobierno de Nueva Gales del Sur (oficial)
- Sub-letting, Consumer Affairs Victoria (oficial)
- Rooming houses, Consumer Affairs Victoria (oficial)
- Share homes, RTA de Queensland (oficial)
- Sub-letting, RTA de Queensland (oficial)
- Rental scams, RTA de Queensland (oficial)
- Sharing a rental home, Consumer Protection WA (oficial)
- Boarders and lodgers, Consumer Protection WA (oficial)
- Rooming houses: bond and rent, SA.GOV.AU (oficial, julio de 2024)
- Share House Living, Tenants' Union of Tasmania (terceros, ley a mayo de 2018)
- Share houses in the ACT, Tenants ACT (terceros, revisada el 20 de octubre de 2026)
- Boarding and Lodging, Darwin Community Legal Service (terceros, sin año)
- Tenants' Advice, Darwin Community Legal Service (terceros)